851-853 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 241,2 m² · constr. 1950 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468376363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205245
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468376363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 785 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 657 $ Poids 71 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 756 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +78 062 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 683 292 $ Poids 66 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 973 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 576 096 $ Poids 64 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 628 048 $ Poids 60 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 781 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 112 989 $ Poids 60 % |
| 6 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 325 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 883 342 $ Poids 56 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 936 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 329 004 $ Poids 53 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 933 052 $ Poids 51 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +110 014 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 664 381 $ Poids 47 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 611 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 976 288 $ Poids 45 % |
| 11 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 505 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 874 945 $ Poids 41 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 958 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +62 362 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 364 824 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.