857 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 156,9 m² · constr. 1950 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468376462110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205303
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468376462110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 504 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 566 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 450 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 686 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 623 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 103 315 $ Poids 77 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 217 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 904 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 855 204 $ Poids 74 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 655 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 636 202 $ Poids 73 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 621 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −65 145 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 251 693 $ Poids 69 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 441 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 744 988 $ Poids 69 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 307 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 842 131 $ Poids 66 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 831 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 262 154 $ Poids 64 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 556 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −49 592 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 948 769 $ Poids 62 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 622 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +56 584 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 103 843 $ Poids 61 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 729 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 944 476 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.