861 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 130,2 m² · constr. 1953 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468376580610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205295
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027468376580610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 201 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 769 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 424 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 683 576 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 547 757 $ Poids 85 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 777 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 793 705 $ Poids 73 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 434 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 636 217 $ Poids 68 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 605 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −42 811 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 004 448 $ Poids 63 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 965 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 843 $ Poids 62 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 291 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 766 163 $ Poids 62 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 454 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 605 149 $ Poids 61 % |
| 10 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 440 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 797 129 $ Poids 59 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 494 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 525 373 $ Poids 59 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 517 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 364 632 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.