753 Avenue Vimy · Québec
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 183,4 m² · constr. 1936 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468379689110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205305
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468379689110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 396 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 619 $ Poids 71 % |
| 2 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 420 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 598 211 $ Poids 70 % |
| 3 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 587 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 200 116 $ Poids 66 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 834 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −54 330 $ | 953 476 $ Poids 65 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 927 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 358 919 $ Poids 63 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 943 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 641 067 $ Poids 63 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 720 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 853 152 $ Poids 59 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 992 253 $ Poids 59 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 887 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −92 495 $ | 1 465 872 $ Poids 58 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 981 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +61 788 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 202 551 $ Poids 56 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 855 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 457 005 $ Poids 54 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 575 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −64 470 $ | 949 867 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.