2025 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 141,2 m² · constr. 1950 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468381736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306537
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027468381736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 92 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 708 877 $ Poids 97 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 61 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 650 927 $ Poids 95 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 291 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 804 731 $ Poids 94 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 813 231 $ Poids 90 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 234 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 537 343 $ Poids 89 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 291 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 045 397 $ Poids 81 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 125 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 563 591 $ Poids 80 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 685 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 975 008 $ Poids 76 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 184 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 461 $ Poids 75 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 281 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 1 153 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 130 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 815 224 $ Poids 69 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 578 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 706 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 163 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.