2023 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 157,4 m² · constr. 1950 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468381847480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306538
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027468381847480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 250 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 567 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 44 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 687 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 155 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 105 187 $ Poids 91 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 326 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 637 152 $ Poids 85 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 262 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −63 121 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 253 716 $ Poids 80 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 447 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 263 945 $ Poids 79 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 75 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 746 138 $ Poids 74 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 281 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 511 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 856 811 $ Poids 73 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 326 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 945 828 $ Poids 72 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 281 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 1 211 322 $ Poids 70 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 300 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 950 053 $ Poids 69 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 276 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +58 446 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 105 704 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.