2019-2021 Avenue Le Normand · Québec
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 218,9 m² · constr. 1930 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468381934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306539
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468381934610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 339 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 453 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 491 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −106 330 $ | 1 401 831 $ Poids 87 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 556 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 431 944 $ Poids 84 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 447 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 162 930 $ Poids 80 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 517 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −63 921 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 487 516 $ Poids 78 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +78 700 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 095 347 $ Poids 75 % |
| 7 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 846 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 249 442 $ Poids 69 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 912 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 875 450 $ Poids 67 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 515 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 968 052 $ Poids 66 % |
| 10 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 561 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 505 $ Poids 66 % |
| 11 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 944 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 811 693 $ Poids 66 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 589 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 728 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 728 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.