2036 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 411 app. 411 · Québec
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 126,7 m² · constr. 2008 · terrain 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468382364070010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371600
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027468382364070010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 191 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 109 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 675 526 $ Poids 90 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 219 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 801 966 $ Poids 89 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 403 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 817 864 $ Poids 85 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 632 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 753 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 752 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 022 582 $ Poids 74 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 457 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 125 $ Poids 66 % |
| 8 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 700 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 186 $ Poids 65 % |
| 9 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 765 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 987 306 $ Poids 65 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 93 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 687 787 $ Poids 64 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 340 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −55 840 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 054 719 $ Poids 64 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 434 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 389 422 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.