2036 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 310 app. 310 · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 75,5 m² · constr. 2008 · terrain 55,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468382364070010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371585
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027468382364070010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 928 602 $ Poids 19 % |
| 2 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 617 972 $ Poids 11 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 156 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −59 632 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 500 558 $ Poids 10 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −76 218 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 635 374 $ Poids 9 % |
| 5 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 656 $ Poids 9 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −63 304 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 569 $ Poids 7 % |
| 7 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −81 675 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 795 $ Poids 6 % |
| 8 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 824 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −57 728 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 075 $ Poids 5 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −53 175 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 948 $ Poids 5 % |
| 10 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +94 125 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 513 023 $ Poids 4 % |
| 11 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +91 125 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 519 912 $ Poids 3 % |
| 12 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 522 204 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.