2036 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 87,2 m² · constr. 2008 · terrain 68,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468382364070010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371597
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027468382364070010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 156 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 527 812 $ Poids 44 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 670 207 $ Poids 37 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 501 $ Poids 28 % |
| 4 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 824 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 772 $ Poids 22 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 251 $ Poids 21 % |
| 6 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 982 923 $ Poids 17 % |
| 7 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 176 $ Poids 12 % |
| 8 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 658 759 $ Poids 8 % |
| 9 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 477 $ Poids 8 % |
| 10 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 822 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.