2036 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 608 app. 608 · Québec
Valeur estimée
1 542 500 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 220,6 m² · constr. 2009 · terrain 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468382364070010069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371637
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
1 274 000 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
23027468382364070010069
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 429 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 703 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 600 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 665 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 653 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 726 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 558 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 310 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 621 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −57 816 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 833 621 $ Poids 76 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 370 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +83 637 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 323 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 567 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 143 130 $ Poids 66 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 994 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 113 $ Poids 64 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 485 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −60 733 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 115 637 $ Poids 64 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 948 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 471 317 $ Poids 63 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 067 237 $ Poids 60 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 683 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 005 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 125 005 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.