2036 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 609 app. 609 · Québec
Valeur estimée
1 355 300 $
Unifamiliale · 7 463 $/m² · 181,6 m² · constr. 2008 · terrain 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468382364070010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371638
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
1 044 000 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
23027468382364070010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 328 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 407 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 370 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 209 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 387 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 146 $ Poids 88 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 237 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +55 048 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 277 060 $ Poids 86 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 340 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 093 731 $ Poids 85 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 291 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 693 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 683 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 026 886 $ Poids 79 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 383 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 321 448 $ Poids 77 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 367 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 131 493 $ Poids 76 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 435 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 690 805 $ Poids 70 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 959 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 844 900 $ Poids 66 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 224 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 358 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.