2036 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 209 app. 209 · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 97,8 m² · constr. 2009 · terrain 74,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468382364070010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371571
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027468382364070010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 156 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 552 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 326 $ Poids 61 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 701 766 $ Poids 55 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 457 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 013 $ Poids 52 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 700 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −44 956 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 433 $ Poids 51 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 713 $ Poids 42 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 824 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 958 $ Poids 32 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 868 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 655 847 $ Poids 31 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 269 $ Poids 31 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 955 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −46 735 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 636 851 $ Poids 28 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 760 $ Poids 19 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 626 611 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.