Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
771 300 $
Autre · constr. 2012 · terrain 5 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 066,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468383630290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373885
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027468383630290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 155 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 850 690 $ Poids 69 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 107 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 697 606 $ Poids 69 % |
| 3 | 2013-2015, boulevard René Lévesque Ouest, Québec 2026-06-17 · 117 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 626 399 $ Poids 69 % |
| 4 | 1680, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 84 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 68 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 110 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 2036, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-15 · 67 m · Vendu 365 000 $ (5 290 $/m²) 69 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 376 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 67, rue Gerard-Morisset, Québec 2026-07-15 · 244 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 900 $ Poids 68 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 206 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 67 % |
| 9 | 123, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-01 · 175 m · Vendu 385 500 $ (4 020 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 428 911 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-29 · 244 m · Vendu 356 100 $ (3 679 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 396 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 284 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 061 $ Poids 67 % |
| 12 | 1567, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-16 · 344 m · Vendu 810 000 $ (5 556 $/m²) 145,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 891 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.