927-931 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
1 134 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 249,1 m² · constr. 1949 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468383756270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205337
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468383756270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 502 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 067 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 674 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 595 965 $ Poids 77 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 706 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +70 651 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 646 780 $ Poids 71 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 462 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +105 593 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 703 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 543 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 124 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 631 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +68 284 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 343 166 $ Poids 60 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 955 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 944 444 $ Poids 56 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 826 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −48 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 553 186 $ Poids 52 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 772 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +138 510 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 685 276 $ Poids 52 % |
| 10 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 565 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −47 529 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 579 459 $ Poids 50 % |
| 11 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 447 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +73 389 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 893 975 $ Poids 48 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 992 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +94 348 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 453 847 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.