933 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 131,8 m² · constr. 2012 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468383825320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383725
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027468383825320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 101 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 835 902 $ Poids 98 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 141 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 687 256 $ Poids 96 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 241 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 510 $ Poids 93 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 505 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 832 167 $ Poids 86 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 561 $ Poids 82 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 153 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 699 197 $ Poids 78 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 341 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 094 804 $ Poids 73 % |
| 8 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 754 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 690 $ Poids 72 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 871 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 040 564 $ Poids 70 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 330 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 587 135 $ Poids 67 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 7 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −34 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 716 $ Poids 67 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 159 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 857 068 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.