930 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 180,6 m² · constr. 1951 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468383947610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205340
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027468383947610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 344 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 347 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 386 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 684 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 302 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 1 014 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 437 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 1 011 972 $ Poids 86 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 357 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 192 065 $ Poids 84 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 301 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 1 561 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 211 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 593 616 $ Poids 73 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 528 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 285 155 $ Poids 72 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 517 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 013 165 $ Poids 72 % |
| 10 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 499 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 212 739 $ Poids 72 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 822 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 934 120 $ Poids 72 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 490 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 476 775 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.