901 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 116,1 m² · constr. 1949 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384054110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205286
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468384054110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 505 885 $ Poids 84 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 430 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 561 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 530 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −540 $ | 120 462 $ Poids 70 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 814 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 133 $ Poids 68 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 902 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 661 084 $ Poids 67 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 81 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 261 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 724 039 $ Poids 61 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 257 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 651 145 $ Poids 59 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 606 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −51 885 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 739 060 $ Poids 55 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 430 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 339 784 $ Poids 55 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 964 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 605 625 $ Poids 54 % |
| 11 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 876 $ Poids 49 % |
| 12 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 997 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 641 521 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.