892-894 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 232,9 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205287
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027468384058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 597 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 661 992 $ Poids 79 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 812 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 554 791 $ Poids 73 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 632 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 045 129 $ Poids 73 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 840 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 607 982 $ Poids 72 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 650 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 100 420 $ Poids 66 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 772 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 313 844 $ Poids 65 % |
| 7 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 359 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 871 977 $ Poids 63 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 895 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +80 076 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 642 043 $ Poids 60 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 920 856 $ Poids 59 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 503 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 958 353 $ Poids 53 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 572 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +119 357 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 1 163 854 $ Poids 52 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 419 790 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.