896 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 132,8 m² · constr. 1957 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205288
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027468384157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 73 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 777 727 $ Poids 99 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 277 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 689 556 $ Poids 95 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 450 $ Poids 88 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 816 097 $ Poids 81 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 655 234 $ Poids 78 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 468 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 014 127 $ Poids 71 % |
| 7 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 385 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 541 387 $ Poids 68 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 144 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 561 $ Poids 68 % |
| 9 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 844 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 719 $ Poids 66 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 976 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 978 290 $ Poids 65 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 294 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 818 888 $ Poids 64 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 424 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 374 531 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.