898-900 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 202,2 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205290
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468384256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 542 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 069 129 $ Poids 84 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 567 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −57 850 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 547 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 380 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 811 967 $ Poids 72 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 871 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 523 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 407 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +76 803 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 638 777 $ Poids 66 % |
| 6 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 597 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 551 172 $ Poids 66 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 400 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +66 808 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 065 168 $ Poids 65 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 901 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 713 $ Poids 65 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 450 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +118 150 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 434 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 601 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +61 284 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 361 672 $ Poids 63 % |
| 11 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 84 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 553 $ Poids 62 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 490 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 722 298 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.