911 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 133,8 m² · constr. 1949 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205275
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027468384321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 68 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 780 941 $ Poids 99 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 218 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 691 856 $ Poids 96 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 319 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 544 639 $ Poids 89 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 788 702 $ Poids 84 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 227 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 631 072 $ Poids 81 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 418 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 017 850 $ Poids 74 % |
| 7 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 344 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 520 839 $ Poids 72 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 87 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 406 $ Poids 70 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 921 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 944 216 $ Poids 68 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 793 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 238 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 791 846 $ Poids 66 % |
| 12 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 620 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 821 137 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.