904 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 194 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205292
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027468384344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 527 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 1 050 886 $ Poids 88 % |
| 2 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 385 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 1 048 625 $ Poids 74 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 435 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +84 971 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 401 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 392 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 1 613 923 $ Poids 73 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 475 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 709 963 $ Poids 72 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 889 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 967 833 $ Poids 69 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 581 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 527 426 $ Poids 69 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 590 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 332 624 $ Poids 68 % |
| 9 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 391 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 800 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 552 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −86 426 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 526 429 $ Poids 66 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 435 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +101 483 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 242 245 $ Poids 66 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 71 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 1 043 872 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.