913 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 193,8 m² · constr. 1989 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205276
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027468384400110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 485 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 245 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 360 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +45 224 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 125 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 399 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +84 162 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 401 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 356 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 741 213 $ Poids 74 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 443 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 333 $ Poids 73 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 843 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 057 579 $ Poids 72 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 541 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 736 920 $ Poids 70 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 544 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 331 916 $ Poids 70 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 388 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +100 734 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 241 496 $ Poids 67 % |
| 10 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 515 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −87 123 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 609 607 $ Poids 67 % |
| 11 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 404 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 884 569 $ Poids 66 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 813 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −60 959 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 630 208 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.