908 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 134,1 m² · constr. 1956 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384453610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205350
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027468384453610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 45 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 781 906 $ Poids 99 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 233 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 692 546 $ Poids 96 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 546 $ Poids 88 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 815 968 $ Poids 83 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 244 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 654 843 $ Poids 82 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 422 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 018 967 $ Poids 74 % |
| 7 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 540 995 $ Poids 72 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 99 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 777 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 946 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 978 174 $ Poids 66 % |
| 10 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 249 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 818 631 $ Poids 66 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 819 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 657 $ Poids 66 % |
| 12 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 645 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 848 215 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.