912 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
622 700 $
Autre · 4 078 $/m² · 152,7 m² · constr. 1959 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
205351
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027468384542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 165 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 768 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 230 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 706 356 $ Poids 94 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 367 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 583 839 $ Poids 93 % |
| 4 | 1567, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-16 · 326 m · Vendu 810 000 $ (5 556 $/m²) 145,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 873 717 $ Poids 92 % |
| 5 | 1680, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-03 · 165 m · Vendu 380 000 $ (2 474 $/m²) 153,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 756 $ Poids 84 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 42 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 841 701 $ Poids 83 % |
| 7 | 1111-1115, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-04-21 · 608 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 602 $ Poids 81 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 218 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 735 327 $ Poids 81 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 408 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −53 176 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 087 587 $ Poids 79 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 445 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 781 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 657 469 $ Poids 73 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 84 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 181 $ Poids 73 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 407 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 088 208 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.