903 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
1 097 300 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 212,2 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384588810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205352
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468384588810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 567 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 620 354 $ Poids 84 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 550 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 126 020 $ Poids 75 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 412 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 849 393 $ Poids 73 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 898 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 597 777 $ Poids 69 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 833 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −52 322 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 569 377 $ Poids 67 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 751 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 284 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 992 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 897 215 $ Poids 61 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 784 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −87 981 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 514 456 $ Poids 60 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 601 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +77 112 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 625 222 $ Poids 59 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 452 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 913 625 $ Poids 59 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 604 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −43 359 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 076 450 $ Poids 58 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 73 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 105 097 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.