918 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 107,6 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ -1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205335
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027468384651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 482 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 551 885 $ Poids 75 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 592 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 118 449 $ Poids 71 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 861 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 649 745 $ Poids 66 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 297 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 481 131 $ Poids 60 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 303 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 498 275 $ Poids 60 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 956 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 629 667 $ Poids 58 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 804 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 635 386 $ Poids 51 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 898 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 583 396 $ Poids 50 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 664 723 $ Poids 45 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 977 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 661 879 $ Poids 43 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 369 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 335 255 $ Poids 40 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 635 991 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.