907 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 161,5 m² · constr. 1950 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384727130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205353
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027468384727130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 451 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 120 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 414 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 574 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 461 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 644 944 $ Poids 86 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 270 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 696 344 $ Poids 85 % |
| 5 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 459 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 200 684 $ Poids 84 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 426 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −46 532 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 270 306 $ Poids 82 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 365 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 960 588 $ Poids 75 % |
| 8 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 598 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 956 910 $ Poids 68 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 711 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 278 625 $ Poids 68 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 22 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 692 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 869 992 $ Poids 68 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 255 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +57 962 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 755 568 $ Poids 65 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 635 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 464 688 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.