922 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 147,2 m² · constr. 2022 · terrain 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384750210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416761
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468384750210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 206 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 733 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 361 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 51 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 929 260 $ Poids 92 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 193 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 722 677 $ Poids 89 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 381 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 204 883 $ Poids 77 % |
| 6 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 60 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 937 532 $ Poids 76 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 558 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 875 358 $ Poids 75 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 617 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 768 $ Poids 74 % |
| 9 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 471 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 170 $ Poids 69 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 386 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −73 772 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 235 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 500 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 238 287 $ Poids 68 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 228 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.