924 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 144,6 m² · constr. 2022 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384750210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416762
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468384750210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 200 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 55 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 920 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 187 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 716 697 $ Poids 92 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 360 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 839 $ Poids 90 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 553 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 868 066 $ Poids 79 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 374 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 195 204 $ Poids 78 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 642 $ Poids 78 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 54 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 930 135 $ Poids 77 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 536 $ Poids 72 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 494 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 229 086 $ Poids 68 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 200 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 891 084 $ Poids 67 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 647 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −44 757 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 296 864 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.