915-917 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 178,6 m² · constr. 1950 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384944510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205366
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027468384944510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 427 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 677 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 392 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 339 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 333 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 004 527 $ Poids 86 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 423 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 184 576 $ Poids 84 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −38 334 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 000 594 $ Poids 82 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 349 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 546 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 484 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 210 626 $ Poids 74 % |
| 8 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 145 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 590 334 $ Poids 73 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 579 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 003 133 $ Poids 71 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 592 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 278 070 $ Poids 69 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 888 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 338 $ Poids 67 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 617 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 531 383 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.