885 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 123,4 m² · constr. 1949 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468385153610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205302
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027468385153610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 521 868 $ Poids 90 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 109 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 793 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 747 507 $ Poids 83 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 337 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 667 935 $ Poids 79 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 470 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 578 423 $ Poids 71 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 759 534 $ Poids 69 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 908 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 246 $ Poids 68 % |
| 7 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 544 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −540 $ | 124 046 $ Poids 61 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 438 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 349 273 $ Poids 60 % |
| 9 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 992 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 681 987 $ Poids 56 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 907 547 $ Poids 55 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 514 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −68 125 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 979 134 $ Poids 53 % |
| 12 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 881 115 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.