889 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 154,5 m² · constr. 1952 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468385282310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
205291
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027468385282310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 687 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 438 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 567 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 413 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 198 514 $ Poids 81 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 90 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 847 488 $ Poids 80 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 509 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −46 435 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 094 327 $ Poids 78 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 319 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 739 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 529 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 638 140 $ Poids 74 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 185 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 835 303 $ Poids 70 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 494 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −74 855 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 241 982 $ Poids 69 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 495 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 094 909 $ Poids 68 % |
| 11 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 750 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 264 811 $ Poids 67 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 626 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 1 211 570 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.