203 Rue Gérard-Morisset · Québec
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 188,2 m² · constr. 1992 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468385761610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205359
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027468385761610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 566 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 228 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 389 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 110 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 457 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +61 503 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 378 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 489 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 77 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 673 847 $ Poids 77 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 415 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 719 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 493 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +79 763 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 220 525 $ Poids 71 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 658 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 312 078 $ Poids 68 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 614 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 715 752 $ Poids 67 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 956 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 043 490 $ Poids 66 % |
| 11 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 459 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 007 $ Poids 64 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 640 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 149 333 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.