285 Rue Gérard-Morisset · Québec
Valeur estimée
937 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 189,7 m² · constr. 1990 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468385919110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205393
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027468385919110010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 632 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 233 349 $ Poids 83 % |
| 2 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 433 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 114 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 6 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 149 $ Poids 76 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 515 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +67 572 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 384 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 539 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 541 $ Poids 75 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 473 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 725 229 $ Poids 73 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 571 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +85 380 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 226 143 $ Poids 67 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 676 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 721 422 $ Poids 65 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 739 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 317 391 $ Poids 64 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 478 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 984 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 047 264 $ Poids 62 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 161 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 121 254 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.