850 Avenue Vimy app. 327 app. 327 · Québec
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 54 m² · constr. 1961 · terrain 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468387335360040034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402974
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027468387335360040034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 366 250 $ Poids 10 % |
| 2 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 377 817 $ Poids 9 % |
| 3 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 383 640 $ Poids 9 % |
| 4 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 456 570 $ Poids 9 % |
| 5 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 751 $ Poids 7 % |
| 6 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 986 $ Poids 6 % |
| 7 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 885 $ Poids 4 % |
| 8 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 304 089 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.