1580 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 210,8 m² · constr. 1926 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468389196710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205308
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027468389196710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 788 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 561 792 $ Poids 67 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 607 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 681 $ Poids 67 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1000 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 394 350 $ Poids 61 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 353 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +47 689 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 185 $ Poids 60 % |
| 5 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 383 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 643 172 $ Poids 59 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 071 824 $ Poids 55 % |
| 7 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 541 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 986 679 $ Poids 51 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 744 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 910 600 $ Poids 50 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 795 399 $ Poids 48 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 845 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +110 331 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 522 890 $ Poids 45 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 946 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −46 306 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 931 403 $ Poids 45 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 788 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +88 906 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 987 661 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.