2046 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 066 700 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 166,9 m² · constr. 2015 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468390212380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397267
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027468390212380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 0 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 319 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 208 $ Poids 95 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 256 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 397 156 $ Poids 92 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 302 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 346 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 055 959 $ Poids 82 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 241 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 091 757 $ Poids 82 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 181 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 726 $ Poids 78 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 358 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 376 710 $ Poids 78 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 487 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 553 $ Poids 73 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 246 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −60 819 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 636 340 $ Poids 70 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 784 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 813 663 $ Poids 69 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 384 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 187 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.