2017 Avenue Le Normand · Québec
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468391166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306541
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027468391166110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 84 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 518 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 595 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 602 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 677 792 $ Poids 77 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 71 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 661 955 $ Poids 76 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 310 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 756 017 $ Poids 76 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 296 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 739 149 $ Poids 74 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 556 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 574 970 $ Poids 71 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 694 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −44 074 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 903 080 $ Poids 67 % |
| 9 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 722 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 876 802 $ Poids 64 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 772 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 617 917 $ Poids 62 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 406 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 347 523 $ Poids 60 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 446 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 659 424 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.