2016 Avenue Le Normand · Québec
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 91,8 m² · constr. 1954 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468391348110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306543
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027468391348110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 54 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 444 327 $ Poids 57 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 984 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 620 693 $ Poids 51 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 588 971 $ Poids 50 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 54 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 876 $ Poids 37 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 720 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 111 233 $ Poids 35 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 733 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 552 968 $ Poids 29 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 54 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 806 $ Poids 27 % |
| 8 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 945 521 $ Poids 15 % |
| 9 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −40 928 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 500 963 $ Poids 13 % |
| 10 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 534 $ Poids 12 % |
| 11 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 947 m · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 321 806 $ Poids 12 % |
| 12 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 956 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.