1087 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 101 m² · constr. 1983 · terrain 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468391613110041087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306647
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027468391613110041087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 659 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 156 $ Poids 70 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 857 $ Poids 67 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 565 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 596 $ Poids 65 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 931 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 711 293 $ Poids 63 % |
| 5 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 592 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 555 $ Poids 58 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 748 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 626 $ Poids 43 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 741 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −42 366 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 584 526 $ Poids 42 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 832 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 645 023 $ Poids 37 % |
| 10 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 679 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 260 $ Poids 35 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 916 $ Poids 31 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 871 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 150 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.