1125 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 125,6 m² · constr. 1960 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468391974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306651
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027468391974110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 100 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 672 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 298 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 807 229 $ Poids 86 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 332 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 754 580 $ Poids 85 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 628 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 910 $ Poids 82 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 708 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 967 004 $ Poids 75 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 574 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 724 037 $ Poids 72 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 748 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 933 925 $ Poids 65 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 668 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 464 $ Poids 64 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 169 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −59 935 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 987 324 $ Poids 64 % |
| 11 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 640 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 033 $ Poids 62 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 359 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 370 062 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.