2009 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 147,5 m² · constr. 1951 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468392170340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306542
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027468392170340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 2 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 98 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 288 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 551 810 $ Poids 95 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 31 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 723 367 $ Poids 90 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 253 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 824 984 $ Poids 89 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 353 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 834 675 $ Poids 81 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 248 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 068 850 $ Poids 80 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 148 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 815 386 $ Poids 75 % |
| 8 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 294 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 1 181 543 $ Poids 74 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 180 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −72 648 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 068 114 $ Poids 73 % |
| 10 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 489 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 234 122 $ Poids 73 % |
| 11 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 98 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 580 135 $ Poids 69 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 737 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 921 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.