2005 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 138,3 m² · constr. 2009 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 526 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468392281550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369609
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
23027468392281550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 16 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 702 206 $ Poids 99 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 243 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 843 643 $ Poids 97 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 15 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 713 739 $ Poids 92 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 365 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 850 397 $ Poids 91 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 100 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 742 $ Poids 86 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 300 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 599 173 $ Poids 83 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 241 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 103 177 $ Poids 81 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 751 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 063 483 $ Poids 75 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 139 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 858 910 $ Poids 74 % |
| 10 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 57 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 874 342 $ Poids 70 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 650 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 792 129 $ Poids 68 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 302 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 206 792 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.