945-947 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 119,7 m² · constr. 1951 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468392289610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205332
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027468392289610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 170 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 519 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 722 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 038 $ Poids 76 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 543 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 575 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 73 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 659 425 $ Poids 73 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 735 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 677 892 $ Poids 73 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 163 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 687 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 735 613 $ Poids 72 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 756 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 599 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 933 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 711 098 $ Poids 65 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 794 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 615 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 676 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +540 $ | 123 309 $ Poids 61 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 325 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 723 $ Poids 61 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 829 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −47 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 901 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.