1680 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 153,6 m² · constr. 1956 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468392478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205481
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027468392478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 91 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 698 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 577 106 $ Poids 94 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 268 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −49 805 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 090 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 176 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 844 595 $ Poids 81 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 65 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 737 398 $ Poids 81 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 293 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 649 430 $ Poids 78 % |
| 7 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 582 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 201 791 $ Poids 75 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 250 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 091 558 $ Poids 74 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 579 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 284 089 $ Poids 74 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 245 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −78 497 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 238 341 $ Poids 73 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 85 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 832 742 $ Poids 72 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 369 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +73 570 $ | 1 229 405 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.