1011 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
605 600 $
Autre · 5 154 $/m² · 117,5 m² · constr. 1950 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468392500190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
306615
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027468392500190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 74 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 511 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 2050, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-02-12 · 156 m · Vendu 256 211 $ (2 130 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 021 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −20 497 $ | 253 753 $ Poids 91 % |
| 3 | 2013-2015, boulevard René Lévesque Ouest, Québec 2026-06-17 · 46 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 547 878 $ Poids 91 % |
| 4 | 895, rue Rochette, Québec 2026-04-20 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 613 $ Poids 90 % |
| 5 | 2050, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-10 · 156 m · Vendu 849 000 $ (7 344 $/m²) 115,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 866 727 $ Poids 81 % |
| 6 | 2050, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-01 · 156 m · Vendu 625 000 $ (5 388 $/m²) 116 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 636 955 $ Poids 80 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 637 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 668 343 $ Poids 79 % |
| 8 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 650 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 374 $ Poids 77 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 582 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 567 192 $ Poids 73 % |
| 10 | 1280, avenue Charles, Québec 2026-08-07 · 730 m · Vendu 515 000 $ (4 071 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 180 $ Poids 72 % |
| 11 | 2036, boulevard René-Lévesque, Québec 2025-07-15 · 125 m · Vendu 505 000 $ (4 163 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 233 $ Poids 71 % |
| 12 | 1509, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-08-01 · 465 m · Vendu 620 000 $ (5 086 $/m²) 121,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 650 708 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.