1961 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 041 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 230,4 m² · constr. 1945 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468392876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306658
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027468392876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 315 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 607 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 528 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 528 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 593 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 1 554 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 357 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 010 151 $ Poids 80 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 493 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 274 464 $ Poids 77 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 418 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 758 $ Poids 74 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 682 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +71 058 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 587 425 $ Poids 71 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 843 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 888 827 $ Poids 71 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 845 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 420 $ Poids 65 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 292 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +112 097 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 128 744 $ Poids 61 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 955 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 971 566 $ Poids 59 % |
| 12 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 582 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 844 452 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.