934-936 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 144,5 m² · constr. 1958 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468393036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205342
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027468393036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 163 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 684 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 89 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 815 340 $ Poids 95 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 147 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 716 467 $ Poids 93 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 355 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 565 854 $ Poids 91 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 852 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 332 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 057 682 $ Poids 80 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 597 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 804 968 $ Poids 78 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 26 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 806 850 $ Poids 77 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 245 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 817 $ Poids 73 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 455 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +84 080 $ | 1 207 712 $ Poids 69 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 158 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 853 693 $ Poids 68 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 626 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −45 115 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 262 756 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.